nieruchomości

Ryczałt od najmu. Fiskus nie miał racji w sprawie limitu dla małżonków

Niezależnie od tego, czy małżonkowie wynajmują tylko wspólny majątek, czy również majątki odrębne, płacą 8,5-proc. ryczałt od rocznych przychodów do 200 tys. zł łącznie. A nie do 400 tys. zł – jak uważała skarbówka

Uchylona przez sąd interpretacja indywidualna była zaskakująca. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zajął w niej stanowisko korzystniejsze niż to, które prezentował podatnik. Potem bronił tej wykładni w sądach, ale ostatecznie przegrał w obu instancjach.

Dyrektor KIS skorygował już swoje podejście, czego dowodem jest najnowsza interpretacja z 20 lutego 2026 r. (0115-KDST2-1.4011.11.2026.1.MR).

Prywatny najem tylko z ryczałtem

Problem dotyczy małżonków, którzy jednocześnie wynajmują majątek wspólny i składniki swoich majątków odrębnych (osobistych). Przypomnijmy, że od przychodów z najmu prywatnego należy płacić fiskusowi ryczałt ewidencjonowany. Nie wchodzi w grę PIT według skali podatkowej.

Stawka ryczałtu wynosi 8,5 proc., a od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł rocznie – 12,5 proc. Tak wynika z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 843).