Czy spółce z o.o. przysługuje prawo do odliczania podatku VAT z otrzymywanych faktury zaliczkowych

PROBLEM

Spółka z o.o. podpisała umowę rezerwacyjną na zakup nieruchomości gruntowej położonej w nadmorskiej miejscowości. Dla nas - rezerwującego jest to inwestycja w celu dalszej odsprzedaży lub krótkoterminowego wynajmu w celu zarobkowym jako pozostałe przychody operacyjne (główna działalność spółki to usługi monterskie konstrukcji stalowych). Inwestor realizuje przedsięwzięcie jako budowa budynków usługowych - zakwaterowania turystycznego zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Cena nabycia wynosi 590 000 zł +23% VAT. Termin odbioru określony jest na dzień 1 maja 2027 r. Rezerwujący płaci inwestorowi opłatę rezerwacyjną w kwoce 590 000 zł netto + 23% VAT w następujących transzach: 1. do 1 kwietnia 2026 r. - 70 000 zł netto + 23% VAT, 2. do 1 maja 2026 r. - 175 000 zł netto + 23% VAT, 3. do 1 czerwca 2026 r. - 175 000 zł netto + 23% VAT, 4. do 1 lipca 2026 r. - 170 000 zł netto + 23% VAT. Kwota wpłacona przez rezerwującego tytułem opłaty rezerwacyjnej zostanie w całości zaliczona przez inwestora na poczet nabycia lokalu. W ciągu 7 dni od dokonania płatności zostanie wystawiona faktura zaliczkowa. Czy spółce z o.o. przysługuje prawo do odliczania podatku VAT z otrzymywanych faktury zaliczkowych? Jak faktury zaliczkowe powinny być wykazywane przez spółkę z o.o. w ewidencji VAT?