history Historia zmian
Wersja obowiązująca od 2023-06-02 (Dz.U.2023.1054 tekst jednolity)
(uchylony)
Wersja obowiązująca od 2023-06-02 (Dz.U.2023.1054 tekst jednolity)
(uchylony)
Wersja archiwalna obowiązująca od 2021-10-28 do 2023-06-01 (Dz.U.2021.1961 tekst jednolity)
(uchylony)
Wersja archiwalna obowiązująca od 2020-06-25 do 2021-10-27 (Dz.U.2020.1100 tekst jednolity)
(uchylony)
Wersja archiwalna obowiązująca od 2018-12-19 do 2019-08-14 (Dz.U.2018.2363 tekst jednolity)
[Umowa najmu z opcją] 1. Umowa najmu z opcją jest zawierana na czas oznaczony wynoszący 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją.
2. Zawierając umowę najmu, o której mowa w ust. 1, operator mieszkaniowy zawiera jednocześnie umowę przedwstępną.
3. Umowę przedwstępną zawiera się, pod rygorem nieważności czynności prawnej, w formie aktu notarialnego. Umowa najmu z opcją stanowi załącznik do tego aktu.
4. Roszczenie o przeniesienie przez operatora mieszkaniowego prawa własności mieszkania na rzecz najemcy podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. Podstawą wpisu do księgi wieczystej jest umowa przedwstępna.
5. Do wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 4, przepisu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2018 r. poz. 1916) nie stosuje się.
6. W umowie przedwstępnej operator mieszkaniowy ustanawia hipotekę zabezpieczającą wierzytelność najemcy o zwrot zapłaconej ceny na wypadek niewykonania umowy przeniesienia własności.
7. Najemca, który zawarł umowę najmu z opcją, jest obowiązany do zapłaty:
1) czynszu normowanego;
2) opłaty eksploatacyjnej;
3) ceny mieszkania płatnej w comiesięcznych ratach;
4) opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego.
8. W umowie najmu z opcją określa się zasady potrącania zaległego czynszu z rat wpłaconych na poczet ceny mieszkania.
Wersja archiwalna obowiązująca od 2017-09-11 do 2018-12-18
[Umowa najmu z opcją] 1. Umowa najmu z opcją jest zawierana na czas oznaczony wynoszący 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją.
2. Zawierając umowę najmu, o której mowa w ust. 1, operator mieszkaniowy zawiera jednocześnie umowę przedwstępną.
3. Umowę przedwstępną zawiera się, pod rygorem nieważności czynności prawnej, w formie aktu notarialnego. Umowa najmu z opcją stanowi załącznik do tego aktu.
4. Roszczenie o przeniesienie przez operatora mieszkaniowego prawa własności mieszkania na rzecz najemcy podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. Podstawą wpisu do księgi wieczystej jest umowa przedwstępna.
5. Do wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 4, przepisu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2017 r. poz. 1007) nie stosuje się.
6. W umowie przedwstępnej operator mieszkaniowy ustanawia hipotekę zabezpieczającą wierzytelność najemcy o zwrot zapłaconej ceny na wypadek niewykonania umowy przeniesienia własności.
7. Najemca, który zawarł umowę najmu z opcją, jest obowiązany do zapłaty:
1) czynszu normowanego;
2) opłaty eksploatacyjnej;
3) ceny mieszkania płatnej w comiesięcznych ratach;
4) opłat niezależnych od operatora mieszkaniowego.
8. W umowie najmu z opcją określa się zasady potrącania zaległego czynszu z rat wpłaconych na poczet ceny mieszkania.