Decyzja o warunkach zabudowy a plan miejscowy

Plan miejscowy oraz decyzja o warunkach zabudowy to główne narzędzia kształtowania polityki przestrzennej, jakimi dysponuje gmina. Instrumenty te są wobec siebie alternatywne. Oznacza to, że podstawą dla wydania pozwolenia na budowę może być albo plan, albo decyzja popularnie zwana „wuzetką”. Nigdy też plan i decyzja o warunkach zabudowy nie będą wspólną (łączną) podstawą do wydania decyzji budowlanej.

Jeżeli w danej gminie nie ma uchwalonego planu miejscowego, podstawą dla inwestycji będą decyzje o warunkach zabudowy. Jeżeli natomiast plan miejscowy jest uchwalony, to na obszarze jego obowiązywania pozwolenia na budowę nie można uzyskać na podstawie decyzji WZ.

WAŻNE

Są dwa rodzaje decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i właśnie decyzje o warunkach zabudowy.

Może jednak pojawić się sytuacja, w której gmina zamierza uchwalić plan miejscowy, a np. właściciele nieruchomości składają w tym czasie wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, zupełnie sprzecznych z przyszłymi, spodziewanymi postanowieniami planu. Czy w takiej sytuacji gmina ma możliwość odmówić mieszkańcom wydania decyzji o warunkach zabudowy?