Ekonomiczne skutki uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Przyjęcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma swoje konsekwencje. Najważniejsze sprowadzają się do określenia zasad zagospodarowania konkretnych nieruchomości. Z powyższym mogą się wiązać rozstrzygnięcia, które prowadzą do ograniczenia wcześniejszych możliwości wykonywania prawa własności. Wprowadzenie tego rodzaju ograniczeń może pociągać za sobą dla gminy ekonomiczne konsekwencje.

Analizę skutków uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: MPZP) zacząć należy od podstawowego w tej materii art. 36 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.). Zgodnie z jego treścią, kiedy w związku z uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmianą, korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób, lub też w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel lub użytkownik wieczysty tej nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę lub wykupienia nieruchomości (lub jej części).