Ustalenie wartości nieruchomości użyczonej JST

Samorządowa jednostka budżetowa otrzymała zgodnie z warunkami umowy użyczenia garaż. W treści umowy nie określono wartości nieruchomości. Użyczający nie może określić wartości garażu, ponieważ nie stanowi on odrębnego środka trwałego, tylko wchodzi w skład całej nieruchomości, składającej się z kilku elementów i stanowi jeden środek trwały. Czy jednostka biorąca w użyczenie ma obowiązek określić wartość garażu w celu ewidencji tej transakcji w ewidencji pozabilansowej oraz na potrzeby informacji dodatkowej (poz.II.1.5)? W jaki sposób prawidłowo określić wartość takiej nieruchomości? Jak wycenić?