Lokalne standardy urbanistyczne przed ustawowymi

Każda rada gminy (miasta) posiada kompetencję do podjęcia uchwały w zakresie określenia lokalnych standardów urbanistyczny obowiązujących na jej terenie. Jednak ustawodawca, przyznając to uprawnienie, wprowadził jednocześnie wiele ograniczeń.

Obowiązująca od 22 sierpnia 2018 r. ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (dalej: specustawa mieszkaniowa) ma przede wszystkim skrócić czas przygotowania inwestycji - z pięciu lat do jednego roku. Ma też uniezależnić jej realizację od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wprowadza jednak tzw. standardy urbanistyczne, które radni mają prawo doprecyzować.

Standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych

Zgodnie z treścią art. 17 ust. 1 specustawy mieszkaniowej, inwestycję mieszkaniową lokalizuje się na terenie, który ma zapewniony:

• bezpośredni dostęp do drogi publicznej, w tym poprzez zjazd albo dostęp pośredni poprzez drogę wewnętrzną, której parametry zapewniają wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej, określone w przepisach odrębnych, przy czym minimalna szerokość drogi nie może być mniejsza niż 6 m,