Ustalanie warunków zabudowy – pojęcie szerokości elewacji frontowej

Przy planowaniu budowy jednym z pierwszych kroków inwestora powinno być sprawdzenie, czy teren inwestycji posiada obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina nie uchwaliła takiego planu, to przed uzyskaniem pozwolenia na budowę inwestor będzie musiał wystąpić o decyzję ustalającą warunki zabudowy. Jednym z parametrów urbanistycznych, jakie określi decyzja, jest szerokość elewacji frontowej. W praktyce okazuje się, że parametr „szerokości elewacji frontowej” uregulowany został w przepisach zbyt ogólnie. Aby uniknąć możliwości obejścia przez inwestora przepisów warto w decyzji WZ określić ów parametr bardziej szczegółowo.

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy (dalej: WZ) jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia kilku warunków - zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pierwszy z tych warunków stanowi, że co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.