UMOWNE PRAWO ODSTĄPIENIA OD UMOWY O ROBOTY BUDOWLANE

Prawo odstąpienia od umowy stanowi wyjątek od generalnej zasady, że żadnej ze stron umowy nie przysługuje samodzielne prawo do jej rozwiązania - strona uprawniona jest do samodzielnego rozwiązania umowy wówczas, gdy takie uprawnienie zostało jej przyznane w ustawie (ustawowe prawo odstąpienia) lub w umowie (umowne prawo odstąpienia). Umowne prawo odstąpienia stanowi tzw. dodatkowe zastrzeżenie umowne i w praktyce przyjmuje formę stosownego postanowienia umownego. Umowne prawo odstąpienia od umowy o roboty budowlane

Przepisy regulujące umowę o roboty budowlane tj. art. 647 KC - 658 KC nie zawierają odrębnej (szczególnej) regulacji w zakresie umownego prawa odstąpienia, a tym samym zastosowanie będą miały ogólne przepisy o zobowiązaniach umownych tj. art. 395 KC. Przepis ten brzmi następująco:

„Art. 395. § 1. Można zastrzec, że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy. Prawo to wykonywa się przez oświadczenie złożone drugiej stronie.

§ 2. W razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą. To, co strony już świadczyły, ulega zwrotowi w stanie niezmienionym, chyba że zmiana była konieczna w granicach zwykłego zarządu. Za świadczone usługi oraz za korzystanie z rzeczy należy się drugiej stronie odpowiednie wynagrodzenie.”

Przepis art. 395 § 1 KC już w pierwszym zdaniu reguluje przesłanki skutecznego zastrzeżenia umownego prawa odstąpienia. Do tych przesłanek należy zaliczyć: