Budowa domu do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia od 3 stycznia 2022 r.

Na mocy ustawy z 17 września 2021 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym od 3 stycznia 2022 r. będzie funkcjonowało nowe rozwiązanie - budowa domu do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia z projektem. Czym różni się od dotychczasowej możliwości budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego mieszkalnego na zgłoszenie? Czy warto budować dom do 70 m2, a może lepiej zdecydować się na większy?

Budowa domów do 70 m² powierzchni zabudowy od 3 stycznia 2022 r.

Jednym z założeń Polskiego Ładu jest budowa domów do 70 m² powierzchni zabudowy bez pozwolenia. Co to właściwie oznacza? Okazuje się bowiem, że już od lat istnieje możliwość budowy domów jednorodzinnych mieszkalnych i wolnostojących na zgłoszenie czyli bez konieczności występowania o pozwolenie na budowę. Mimo wszystko, nadal większość domów buduje się na podstawie pozwolenia. Dokładnie od 1 stycznia 2017 r. nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego, mieszkalnego i, co istotne, wolnostojącego. Wystarczy zgłoszenie z projektem budowlanym i wymaganymi dokumentami z procedury wydawania pozwolenia na budowę. Taka możliwość dotyczy tylko budynków, których obszar oddziaływania nie będzie wykraczał poza obszar działki (czy działek) objętej inwestycją. Wprowadzono więc obowiązek określenia obszaru oddziaływania obiektu w projekcie budowlanym. Obszar oddziaływania obiektu określa architekt czy projektant, który wykonuje projekt budowlany.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia budowa:

1) wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

1a) wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora; - od 3 stycznia 2022 r.