Prawo pierwokupu nieruchomości a zapisy mpzp

Urząd skarbowy skierował do gminy pismo w sprawie wykonania pierwokupu przed uprzednim przeanalizowaniem, czy takie prawo nam przysługuje. Według planu miejscowego nieruchomość położona jest w jednostce „Tereny usług komercyjnych - UC”. W zapisach szczegółowych jednostki mamy zapis: „dopuszcza się lokalizację usług publicznych - prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w KW”. Czy do skorzystania z prawa pierwokupu wystarczy wzmianka, że w danej jednostce planistycznej dopuszcza się usługi publiczne, czy jednostka powinna stricte określać przeznaczenie jako publiczne - np. „Teren usług publicznych”?

Odpowiedź

Warunkiem skorzystania z prawa pierwokupu nieruchomości jest położenie tej nieruchomości na obszarze przeznaczonym na cele publiczne. Katalog tych celów określony jest w art. 6 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Pojęcie „teren usług publicznych” jest szersze od wyrażenia „nieruchomość położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne”. Dodatkowo skorzystanie z prawa pierwokupu ma dwa ograniczenia. Po pierwsze, cel publiczny musi być określony w mpzp. Po drugie - musi być ujawniony w księdze wieczystej. Wpis do księgi wieczystej ma tu charakter konstytutywny. Oznacza to, że bez takiego wpisu w księdze wieczystej gmina nie może skorzystać z prawa pierwokupu.