Czy do skorzystania z prawa pierwokupu wystarczy wzmianka, że w danej jednostce planistycznej dopuszcza się usługi publiczne

PYTANIE:

US skierował do gminy pismo w sprawie wykonania pierwokupu, przed uprzednim przeanalizowaniem, czy takie prawo nam przysługuje. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania w jednostce "Tereny usług komercyjnych - UC" w zapisach szczegółowych jednostki mamy zapis: dopuszcza się lokalizację usług publicznych - prawo pierwokupu nie zostało ujawnione w KW. Czy do skorzystania z prawa pierwokupu wystarczy wzmianka, że w danej jednostce planistycznej dopuszcza się usługi publiczne, czy jednostka stricte winna określać przeznaczenie jako publiczne np.: „Teren usług publicznych”?

ODPOWIEDŹ:

Warunkiem skorzystania z prawa pierwokupu nieruchomości jest położenie tej nieruchomości na obszarze przeznaczanym na cele publiczne. Przy czym katalog tych celów określony jest w art. 6 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej ustawa o gospodarce nieruchomościami). Pojęcie „teren usług publicznych” jest szerszy od wyrażenia „nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne”. Dodatkowo skorzystanie z prawa pierwokupu ma dwa ograniczenia. Po pierwsze cel publiczny musi być określony w miejscowy planie zagospodarowania przestrzennego. Po drugie musi być ujawniony w księdze wieczystej. Wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny. Oznacza to, że bez takiego wpisu w księdze wieczystej gmina nie może skorzystać z prawa pierwokupu.