Luka planistyczna nie obniży już wysokości odszkodowań
Obowiązujące przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ułatwią otrzymanie od samorządów odszkodowań tym, którzy uzyskali niższą cenę ze sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z nowymi regulacjami luka planistyczna nie może powodować negatywnych konsekwencji dla właścicieli nieruchomości, którzy zdecydowali się dochodzić roszczeń planistycznych przeciwko gminom.
7 stycznia 2023 r. weszły w życie znowelizowane przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.). Nowo dodane regulacje co do zasady mają ułatwić uzyskiwanie odszkodowań tym właścicielom nieruchomości, którzy uzyskali niższą cenę z ich sprzedaży w związku ze zmianą dotychczasowego przeznaczenia tych terenów w planach miejscowych.
Co mówią przepisy Jeżeli uchwalenie planu miejscowego nastąpiło po 31 grudnia 2003 r. w związku z utratą mocy przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995 r., przepisu art. 37 ust. 1 zdanie drugie niniejszej ustawy [u.p.z.p.] nie stosuje się, o ile wartość nieruchomości określona przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu ustalonego w szczegółowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed dniem 1 stycznia 1995 r. jest większa niż wartość nieruchomości określona przy uwzględnieniu faktycznego sposobu jej wykorzystywania po utracie mocy tego planu. W takim przypadku obniżenie wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 36 ust. 3, stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu ustalonego w szczegółowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed dniem 1 stycznia 1995 r. a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu ustalonego w planie miejscowym. |
POTRZEBUJESZ POMOCY?