Zwalczanie patodeweloperki, zmiany w przepisach dotyczących warunków technicznych budynków

W Ministerstwie Rozwoju i Technologii kończą się prace nad projektem nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Celem tej nowelizacji jest przede wszystkim zwalczanie praktyk związanych z tzw. „patodeweloperką”. Nowe przepisy mają wejść w życie po upływie 6 miesięcy od dnia publikacji nowelizacji w Dzienniku Ustaw – prawdopodobnie stanie się to jeszcze przed końcem bieżącego roku.

Projekt ten został opublikowany na stronie Rządowego Centrum Legislacji pod koniec kwietnia 2023 r. Zakończyły się etapy konsultacji publicznych, opiniowania i uzgodnień międzyresortowych.
Część uwag zgłoszonych w toku tych procedur Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) zamierza uwzględnić w ostatecznej wersji projektu.

Co to jest patodeweloperka? 

Zdaniem MRiT, są to działania, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrej architektury, zdrowego rozsądku, a czasem wymagań zawartych w przepisach. Oczywiście termin „patodeweloperka” odnosi się do budowy wielorodzinnych budynków mieszkalnych.

Problemy związane z „patodeweloperką” to m.in. niewielkie odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, nadmierny hałas w mieszkaniach, ich niedostateczne oświetlenie czy też brak precyzyjnych regulacji dotyczących placów zabaw.

Jak omawiana nowelizacja ma zwalczać patodeweloperkę? Jakie najważniejsze zmiany zajdą w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225 – zwanym dalej „rozporządzeniem”)? Zajrzyjmy do projektu nowelizacji.

Zmiany będą dotyczyły m.in.:

1. zwiększenia odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego od granicy działki budowlanej;
2. wprowadzenia minimalnej odległości dla budynków produkcyjnych i magazynowych od budynku mieszkalnego lub budynku zamieszkania zbiorowego;
3. ograniczenia ilości miejsc postojowych przystosowanych dla osób z niepełnosprawnościami, które mogą być zbliżone do okien budynków;