Pierwszeństwo nabycia gminnego mieszkania przez najemcę

Bonifikata i pierwszeństwo nabycia przez najemcę gminnego lokalu mieszkalnego to dwie osobne instytucje prawa. Rada gminy musi je odróżniać w uchwale o zbywaniu lokali mieszkalnych.

Rada gminy może udzielić najemcy bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego (art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami; dalej: u.g.n.). W praktyce z bonifikatą wiąże się odrębna prawnie kwestia pierwszeństwa nabycia lokalu przez najemcę. Na podstawie art. 34 ust. 6 u.n.g. odpowiednia rada lub sejmik (w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność JST) mogą przyznać – w drodze uchwały – pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom. Uchwała taka realizuje normę wynikającą z art. 34 ust. 1 pkt 3 u.g.n. Przepis stanowi, że w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje najemcy lokalu mieszkalnego, gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.