Czy postępowanie w zakresie obliczania podatku minimalnego od nieruchomości komercyjnych jest prawidłowe

Przepisy odnoszące się do opodatkowania spółek nieruchomościowych nie posługują się określeniem „podatek minimalny”. W przepisach tych jest bowiem mowa o podatku dochodowym od przychodu ze środka trwałego będącego budynkiem.

Przychodem z budynku jest jego wartość początkowa ustalona na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikająca z prowadzonej ewidencji. W miesiącu, w którym budynek został wprowadzony do ewidencji przychód stanowi wartość początkową ustaloną na dzień wprowadzenia go do ewidencji. Ten przychód, a w przypadku posiadania kilku budynków suma przychodów z poszczególnych budynków stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków.

Jeżeli budynek został oddany do używania w części, to przychód ustala się proporcjonalnie do udziału powierzchni użytkowej oddanej do używania w całkowitej powierzchni użytkowej tego budynku.

Dla ustalenia przychodu z budynku co do zasady znaczenie ma cała jego jego wartość początkowa, czyli bez pomniejszania jej o tą część, która proporcjonalnie odpowiada powierzchni aktualnie nieoddanej do używania na podstawie. Jeżeli do używania na podstawie wspomnianej wyżej umowy jest oddana jedynie część budynku, to w takim przypadku przychód ustala się proporcjonalnie do powierzchni aktualnie wykorzystywanej komercyjne. Przez oddane do używania należy rozumieć faktyczne wykorzystywanie budynku, a nie potencjalną możliwość jego komercyjnego używania w całości.

Marian Szałucki

doradca podatkowy