Jaki jest sposób obliczania wartości początkowej nieruchomości i amortyzacji przy zakupie lokalu niemieszkalnego przez bank

Chcemy jako bank zakupić na rynku pierwotnym nowy lokal niemieszkalny w centrum handlowym o powierzchni 113 m na własne cele do prowadzenia własnej działalności. Czy wartością początkową lokalu będzie wartość netto, czy brutto?Czy mogę od tego odliczyć VAT?Czy mogę wykorzystać do amortyzacji stawkę wyższą niż 2,5%?