Jak poprawnie wyliczyć strukturę sprzedaży na potrzeby odliczenia VAT we wspólnocie lokali niemieszkalnych

Jak poprawnie wyliczyć strukturę sprzedaży na potrzeby odliczenia VAT we wspólnocie lokali niemieszkalnych? Wspólnota lokalowa powstała poprzez wydzielenie i sprzedaż lokalu hotelowego. W zasobach wspólnoty są wyłącznie lokale niemieszkalne i parking. Wspólnota fakturuje media na właścicieli lokali ze stawką przewidzianą dla rodzaju sprzedaży (np. woda ze stawką 8%, prąd ze stawką 23%). Zaliczki na utrzymanie części wspólnych nie podlegają VAT, więc są wystawiane noty obciążeniowe. Wspólnota dokonuje zakupów związanych ze sprzedażą opodatkowaną (media), nie podlegającą VAT (np. wywóz śmieci) oraz ponosi koszty nie podporządkowane żadnej z tych czynności (np. opłata za obsługę nieruchomości, w tym wystawianie faktur za media). Czy zaliczki na utrzymanie części wspólnych powinny być brane do obliczenia struktury odliczenia VAT od zakupów mieszanych?