Wyznaczanie granic obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy jako sposób na ograniczenie decyzji WZ w celu lepszego kształtowania przestrzeni

Minister Rozwoju i Technologii przygotował projekt rozporządzenia w sprawie sposobu wyznaczania granic obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy. Projekt ten został opublikowany 9 listopada 2023 r. i – zgodnie z założeniami - ma wejść w życie jeszcze przed końcem 2023 roku z dniem następującym po dniu jego publikacji w Dzienniku Ustaw.

Konieczność i jednocześnie upoważnienie ustawowe do wydania tego rozporządzenia wynika z art. 13m ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 977; ost. zm. Dz.U. z 2023 r., poz. 2029 – dalej jako „ustawa” lub „upzp”). 

Chodzi o stworzenie przepisów, które określałyby sposób wyznaczania granic obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy, tak aby:

• uwzględnione zostały potrzeby kształtowania ładu przestrzennego i racjonalnego gospodarowania gruntami rolnymi, 
• przeciwdziałać powstawaniu konfliktów przestrzennych i rozpraszaniu zabudowy.

Co to są obszary uzupełnienia zabudowy? 

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym daje gminom prawo do wyznaczenia w planie ogólnym . Są to obszary, do których ma być ograniczona możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (popularnie zwanych „WZ-kami” lub „decyzjami WZ”).