Wymóg uzyskania pozwolenia na użytkowanie w umowie

Przystąpienie do korzystania z obiektu budowlanego może wymagać decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zamawiający często przenoszą obowiązek uzyskania tego dokumentu na wykonawcę, uzależniając od tego podpisanie protokołu odbioru końcowego oraz dokonanie płatności końcowej. Prawidłowość takiego postępowania jest jednak bardzo wątpliwa.

Dążenie zamawiającego do zabezpieczenia własnych interesów w ramach prowadzonych inwestycji jest w pełni zrozumiałe. Chodzi o maksymalnie efektywne wykorzystanie środków publicznych i zyskanie pewności, że realizowany przedmiot zamówienia będzie nadawał się do pełnego i zgodnego z oczekiwaniem wykorzystania. Właśnie temu celowi służy przenoszenie na wykonawcę obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Czy jednak postępowanie takie jest słuszne i, co ważniejsze, zgodne z prawem? W kwestii tej można spotkać dwa odmienne poglądy.