Czy spółdzielnia mieszkaniowa może obciążać wspólnotę mieszkaniową opłatami za korzystanie z dróg i chodników? Czy od takich opłat trzeba naliczać VAT?

Zdarza się nie tak rzadko, że na terenie sąsiadującym ze spółdzielnią mieszkaniową (czy wręcz w budynku należącym do spółdzielni) powstaje wspólnota mieszkaniowa, której członkowie korzystają z dróg dojazdowych, chodników, czy parkingów osiedlowych spółdzielni. W takich przypadkach spółdzielnie obciążają wspólnoty mieszkaniowe kosztami utrzymania tych dróg i chodników (np. kosztami naprawy dróg i chodników, opłatami za wody opadowe, podatkami od tych dróg, kosztami zimowego utrzymanie dróg). Powstaje tu pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa musi partycypować w tych kosztach i czy obciążenie takimi kosztami wspólnotę przez spółdzielnię jest opodatkowane VAT.

Zwolnione z VAT czynności wykonywane przez spółdzielnię mieszkaniową

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług (ustawa o VAT), zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych , za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy .