Czy firma może zapłacić czynsz z góry za 2 lata za wynajem pomieszczeń

Sp. z o.o. wynajmuje pomieszczenia pod działalność gospodarczą od osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą. Spółka ma zasoby finansowe i chciałaby zapłacić czynsz z góry za 2 lata. Czy spółka może tak zrobić? Czy musi być jakiś aneks do umowy? Jak rozliczać zapłatę z góry w kosztach spółki?