Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 24 lipca 2024 r., sygn. II SA/Gd 260/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Diana Trzcińska (spr.) Sędzia WSA Jolanta Górska Asesor WSA Wojciech Wycichowski Protokolant: Starszy Sekretarz Sądowy Katarzyna Sałek-Gałązka po rozpoznaniu w dniu 24 lipca 2024 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi E.T. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 27 grudnia 2023 r., nr SKO Gd/4765/23 w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

E. T., reprezentowany przez radcę prawnego, wniósł do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku w przedmiocie zatwierdzenia projektu podziału nieruchomości, w następującym stanie faktycznym i prawnym:

Skarżący wystąpił o zatwierdzenie, opracowanego na podstawie art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) projektu podziału nieruchomości - działki nr [...], obręb Ł., gmina P., na której wybudowano zespół czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących o dwóch lokalach oraz pięciu budynków jednorodzinnych wolnostojących wraz z infrastrukturą.

Decyzją z 4 lipca 2023 r. Wójt Gminy Pruszcz Gdański odmówił zatwierdzenia projektu podziału ww. działki nr [...], obręb Ł., gmina P., księga wieczysta nr [...], wskazując w pierwszej kolejności, że złożony projekt podziału przedmiotowej działki wykazuje powierzchnie działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, znacznie mniejszą niż przewidziana planem minimalna powierzchnia działek tego rodzaju, wynosząca 900 m2. Nadto projektowana droga dojazdowa ma szerokość 6 m, podczas gdy plan miejscowy przewiduje dla takiej drogi dojazdowej szerokość 10 m. W ocenie Wójta, istnieje możliwość nieograniczonego korzystania z odrębnych budynków mieszkalnych przez poszczególnych współwłaścicieli bez podziału ww. działki, zatem brak jest podstaw do zatwierdzenia projektu podziału działki w oparciu o wskazany we wniosku przepis prawa.