Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 29 października 2024 r., sygn. II SA/Ol 709/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Katarzyna Matczak Sędziowie sędzia WSA Ewa Osipuk (spr.) sędzia WSA Tadeusz Lipiński Protokolant referent Natalia Stemplewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 października 2024 r. sprawy ze skargi R. sp. z o.o. z siedzibą w O. na decyzję Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...]., nr [...] w przedmiocie usunięcia nieprawidłowości dotyczących stanu technicznego budynku oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z [...] r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w O. (dalej jako: "PINB", "organ pierwszej instancji") nakazał współwłaścicielom budynku biurowego przy Placu [...] w O., P. S.A. w W. i R. sp. z o.o. w O. usunąć nieprawidłowości dotyczące stanu technicznego tego budynku, tj. pęknięcie zewnętrznej ściany samonośnej na kondygnacji parteru, nieszczelność pokrycia dachowego, brak otuliny zbrojenia żelbetowych elementów konstrukcyjnych (stropu i ścian) w piwnicy poprzez: wykonanie naprawy ściany, wymianę pokrycia dachowego i naprawę żelbetowych elementów konstrukcyjnych w piwnicy - w terminie do 30 czerwca 2022 r.

Po rozpatrzeniu odwołania R. Sp. z o.o., Warmińsko-Mazurski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej jako: "WINB", "organ odwoławczy"), decyzją z [...] r., uchylił zaskarżoną decyzję w części dotyczącej terminu usunięcia nieprawidłowości dotyczących stanu technicznego przedmiotowego budynku i wyznaczył nowy termin wykonania powyższych robót do dnia 31 sierpnia 2022 r., w pozostałym zakresie utrzymał zaskarżoną decyzję w mocy.

W uzasadnieniu wyjaśniono, że po wpłynięciu wniosku mgr inż. R. R. o wydanie nakazu rozbiórki przedmiotowego budynku będącego w stanie przedawaryjnym i przeprowadzeniu kontroli użytkowania budynku – będącego współwłasnością strony skarżącej i P. S.A. w W. (dalej jako: "Spółka"), organ pierwszej instancji stwierdził, że budynek w części należącej do Spółki nie jest użytkowany, użytkowane są tylko pomieszczenia należące do strony skarżącej, media do budynku zostały odcięte. Stwierdzono widoczne w kilku miejscach odsłonięte zbrojenie stropu żelbetowego nad piwnicą i przerwane w wyniku korozji stali zbrojeniowej strzemiono, a także widoczne pęknięcie ściany zewnętrznej parteru pod oknem oraz dużą ilość śladów po przeciekach z dachu. Nie stwierdzono widocznych pęknięć i zarysowań elementów konstrukcyjnych. W trakcie kontroli przedłożono aktualne protokoły z kontroli rocznej i pięcioletniej zawierające ocenę, że budynek może być dalej użytkowany.