ZMIANY W REGULACJACH BUDOWLANYCH

Zmiany w regulacjach budowlanych w 2024 r. wynikają z unijnej polityki ograniczenia emisji oraz dążenia do podniesienia komfortu życia, w tym udogodnień dla osób ze specjalnymi potrzebami. Nowelizacja przepisów regulujących zasady budownictwa ma na celu zmniejszenie gęstości zabudowy, co zwiększa przestrzeń i poprawia komfort mieszkańców, a także ograniczenie tzw. „patodeweloperki”, czyli maksymalizacji zysków kosztem jakości architektury.

I. Cel zmian

Zmiany w regulacjach budowlanych w 2024 roku i w latach następnych wynikają przede wszystkim z polityki unijnej, która zakłada ograniczenie emisji w UE w co najmniej 55% do 2030 roku, podniesienia komfortu życia a także udogodnień dla osób ze specjalnymi potrzebami oraz wygodę korzystania z infrastruktury. Nowelizacja regulacji budowlanych ma na celu zmniejszenie gęstości zabudowy co w sposób oczywisty przekłada się na zwiększenie przestrzeni i dalej na poprawę komfortu i prywatności mieszkańców. Głównym jednak założeniem jest ograniczenie tzw. „patodeweloperki”, czyli maksymalizacji zysków kosztem dobrej architektury.

II. Zmiany w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej Rozporządzenie)

Zmiana odległości od granicy z sąsiadującą działką budowlaną – § 12 Rozporządzenia.

1. Minimalna odległość budynków od granicy działki, wyjątki.

Dla podniesienia komfortu życia mieszkańców oraz w celu wyeliminowania powszechnego zjawiska tzw. „patodeweloperki” ustawodawca określił minimalną odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, który musi być usytułowany w odległości 5 m od granicy działki bez względu na to, czy zwrócony jest do granicy działki ścianą z oknami i drzwiami czy też ścianą bez okien i drzwi.

Wyjątkiem jest budynek skierowany do granicy ścianą nie zawierającą okien i drzwi, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala, wówczas jego minimalna odległość może wynieść 1,5 m od granicy działki lub może zostać usytuowany bezpośrednio przy tej granicy.