Czy sprzedaż budynku handlowo-usługowego wraz z gruntem jest zwolniona z VAT

Podatnik będący czynnym płatnikiem podatku VAT i ryczałtowcem w 2017 r. na podstawie aktu notarialnego nabył grunt, na którym posadowiony jest budynek handlowo-usługowy. Dnia 2 lipca 2017 r. postanowił w/w nieruchomość wprowadzić na środki trwałe firmy. Odrębnie wprowadzono budynek i odrębnie grunt. Budynek ten był wykorzystywany w działalności gospodarczej (działalność opodatkowana). Od 2017 r. podatnik nie ponosił nakładów inwestycyjnych na ten budynek. Obecnie podatnik planuje sprzedać budynek handlowo-usługowy wraz z gruntem. Czy w/w dostawa może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT? Jeśli tak, to na podstawie którego artykułu ustawy? Czy podatnik powinien wystawić fakturę dokumentującą w/w sprzedaż?