Deweloper już niczego nie ukryje – ceny mieszkań pod pełnym nadzorem

11 lipca 2025 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej. Nakazuje ona ujawnianie cen lokali mieszkalnych i domów, a więc znacznie modyfikuje zasady stosowane dotychczas w ofertach przez deweloperów.

Chodzi o ustawę z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jedno rodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym czyli ustawy deweloperskiej (Dz.U. z 2025 r. poz. 758). Wprowadza ona cztery zasadnicze obowiązki dla deweloperów:

1) ujawniania cen mieszkań i domów na własnej stronie internetowej, wraz z innymi wymaganymi informacjami, w tym częścią ogólną prospektu informacyjnego,

2) niezwłocznego aktualizowania cen w przypadku ich zmiany,

3) zamieszczania w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży adresu strony internetowej, na której zamieszczone są wymagane dane,

4) codziennego przekazywania informacji o cenach i innych wymaganych danych do portalu Dane.gov.pl.

Niezrealizowanie tych obowiązków będzie traktowane na równi z wprowadzeniem do umowy deweloperskiej postanowień niedozwolonych. A to oznacza możliwość zastosowania przez UOKiK dotkliwych sankcji finansowych.

W tym poradniku szczegółowo omawiam, kto i od kiedy ma obowiązek publikowania cen oraz przekazywania danych, jakie konkretnie obowiązki ciążą na deweloperach, a także jak należy przygotować się do realizacji nowych wymagań, w tym do raportowania informacji do portalu Dane.gov.pl.

kogo dotyczą nowe przepisy?

Zgodnie z art. 19a ust. 1 dodanym do ustawy deweloperskiej obowiązek publikowania cen wprowadzony ustawą o jawności cen dotyczy dwóch kategorii podmiotów:

1) deweloperów oraz

2) przedsiębiorców, którzy nie są deweloperami.

Kim jest deweloper?

Zgodnie z art. 5 pkt 1 ustawy deweloperskiej deweloperem jest przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.

Przez przedsięwzięcie deweloperskie (art. 5 pkt 7) rozumie się proces, którego efektem jest przeniesienie na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej lub z innych umów wymienionych w ustawie. Proces ten obejmuje zarówno czynności prawne, jak i faktyczne: od nabycia praw do nieruchomości, przez projektowanie i budowę, po sprzedaż lokali lub domów jednorodzinnych.