Ceny i podaż gruntów budowlanych w latach 2024-2025-2026. Trendy i ryzyka prawne dla inwestorów i deweloperów
W trakcie 2024 r. cena gruntu w największych miastach Polski rosła znacznie wolniej niż rok wcześniej. W II połowie zeszłego roku najwyższe ceny notowano (dane Cenatorium) w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, a najniższe w Lublinie i Łodzi (około połowę taniej niż w dwóch pierwszych miastach). Udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania wynosił od 14,6% do 23,5%. W trakcie całego 2025 r. eksperci spodziewają się niewielkich wzrostów cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową, z powodu mniejszego popytu ze strony budownictwa mieszkaniowego. Większe wzrosty cen mogą się pojawić w 2026 r. w konsekwencji możliwego ograniczenia podaży działek pod zabudowę mieszkaniową po przyjęciu przez gminy planów ogólnych według nowych zasad - wprowadzonych znowelizowaną ustawą o planowaniu przestrzennym). Istnieje też ryzyko paraliżu decyzyjnego, gdyby gmina nie zdążyła uchwalić planu ogólnego do końca czerwca 2026 r. Takie są główne wnioski z raportu Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO Banku Polskiego przygotowanego pod koniec kwietnia 2025 r.
Ceny transakcyjne działek budowlanych rosną coraz wolniej
Raport, opierając się na danych Cenatorium, pokazuje, że w II połowie 2024 r. notowano następujące ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w największych miastach Polski:
- Warszawa – 871 zł za 1 m2,
- Gdańsk – 794 zł za 1 m2,
- Kraków – 705 zł za 1 m2,
- Wrocław – 477 zł za 1 m2,
- Poznań – 449 zł za 1 m2,
- Olsztyn – 433 zł za 1 m2,
- Łódź – 428 zł za 1 m2,
- Lublin – 375 zł za 1 m2.
W tym czasie ceny w tych lokalizacjach wzrosły r/r od 7% do 12,6%, - najsilniej rosły ceny działek w Łodzi (12,6% r/r) i Krakowie (10,9% r/r), nieco słabiej we Wrocławiu (10,2% r/r).
POTRZEBUJESZ POMOCY?