Które wartości usług należy uwzględnić przy ustalaniu prawa do zwolnienia podmiotowego z VAT

Podatnik zwolniony z VAT prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wykonywaniu usług pośrednictwa kredytowego, inwestycyjnego i ubezpieczeniowego na podstawie umowy pośrednictwa. Oprócz tego dodatkowo również w ramach działalności gospodarczej okazjonalnie wynajmuje busa, który jest samochodem ciężarowym i jest środkiem trwałym w firmie. Ponadto podatnik posiada w majątku prywatnym lokal mieszkalny, który w ramach prywatnego najmu wynajmuje przez część roku prywatnym osobom w celach mieszkalnych na podstawie umów długoterminowych, a w okresie wakacyjnym wynajmuje to mieszkanie przez booking.com na krótkotrwałe pobyty. Jak liczyć wartość sprzedaży w związku z limitem 200 tys. zł po przekroczeniu którego podatnik musi zgłosić się jako podatnik VAT czynny? Które wartości usług należy uwzględnić w tym limicie, a które nie? Żadna z usług nie jest usługą pomocniczą.