Jaką stawkę VAT zastosować w przypadku prywatnego wynajmu mieszkania spółce z o.o. na potrzeby zakwaterowania pracowników tej spółki

Przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą dotychczas zwolnioną z VAT. Jednocześnie występuje u niego najem prywatny mieszkań i gruntu dla osób fizycznych i spółek z o.o. Z chwilą rezygnacji ze zwolnienia w VAT działalności gospodarczej rozumiem, że najem prywatny należy również wykazywać w deklaracjach JPK_V7M działalności. Czy dla wynajmu mieszkania dla spółki z o.o. na potrzeby zakwaterowania pracowników tej spółki (cele mieszkaniowe) można zastosować stawkę zwolnioną, czy 23%? Czy wynajem gruntu dla spółki z o.o. na potrzeby działalności podlega stawce 23%?