Gmina musi rozliczyć opłatę za użytkowanie wieczyste przy sprzedaży nieruchomości

PYTANIE: Za kilka dni nasza gmina notarialnie przeniesie własność nieruchomości na użytkownika wieczystego. Czy w tej sytuacji gmina powinna zwrócić tej osobie odpowiednią część opłaty rocznej z tytułu wygaśnięcia użytkowania wieczystego?

ODPOWIEDŹ: Skoro doszło do wygaśnięcia użytkowania wieczystego, konieczne jest proporcjonalne zmniejszenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Gmina powinna więc rozliczyć się z nabywcą nieruchomości.

Opłata roczna

Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe, na mocy którego użytkownik może korzystać z gruntu należącego do samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa przez określony czas, zazwyczaj 99 lat. Jest ono uregulowane w przepisach kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Z tytułu ustanowienia tego prawa wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną (art. 238 k.c.).