Wiążąca informacja stawkowa z dnia 15 października 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.415.2025.5.AP

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku Pana (…) z dnia 18 lipca 2025 r. (data wpływu 18 lipca 2025 r.), uzupełnionego pismami z dnia 18 oraz 25 lipca 2025 r. (data wpływu 18 i 25 lipca 2025 r.), a także z dnia 10 oraz 30 września 2025 r. (data wpływu 10 oraz 30 września 2025 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – udostępnianie Studentom umeblowanych Pokoi wraz z dostępem do części wspólnych lokalu i dostawą mediów

Opis usługi: Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej planuje udostępniać Studentom umeblowane Pokoje wraz z dostępem do części wspólnych lokalu i dostawą mediów na okres jednego semestru akademickiego ((…) miesięcy). Wnioskodawca posiada dwa lokale mieszkalne, w których łącznie znajduje się pięć Pokoi.

Świadczona usługa nie będzie służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów. Studenci nie będą mieli możliwości zameldowania się ani na pobyt stały, ani tymczasowy, nie będą deklarować lokalu jako miejsca stałego zamieszkania, będą korzystać z lokalu wyłącznie w celach czasowego pobytu na okres określony w umowie.

Miesięczna opłata ryczałtowa będzie obliczana jako iloczyn stawki dobowej i liczby dni w danym miesiącu. Wysokość stawki dobowej będzie zależeć od powierzchni lokalu, standardu wyposażenia oraz okresu udostępniania. Wynagrodzenie za przedmiotową usługę będzie płatne z góry za każdy rozpoczęty miesiąc zgodnie z harmonogramem płatności określonym w karcie pobytu. Opłata za pierwszy miesiąc będzie uiszczana przed rozpoczęciem pobytu jako warunek rozpoczęcia świadczenia usługi. Kolejne płatności będą dokonywane do 5. dnia każdego miesiąca kalendarzowego. Student, aby zawrzeć umowę, będzie zobowiązany do wniesienia bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej, która po podpisaniu umowy nie podlega zwrotowi. Wnioskodawca przewiduje także pobieranie depozytu zabezpieczającego roszczenia wynikające z ewentualnych szkód, braków w wyposażeniu lub zaległości płatniczych.