Wiążąca informacja stawkowa z dnia 17 listopada 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-1.440.505.2025.2.MK

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 111, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 9 września 2025 r. (data wpływu 9 września 2025 r.), uzupełnionego pismem z dnia 20 października 2025 r. (data wpływu 20 października 2025 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – dzierżawa Pomieszczeń na rzecz (…)

Opis usługi:

Wnioskodawca zawarł umowę dzierżawy części budynków, których zarządcą jest Zespół Szkół (ZS).

Przedmiotem Umowy jest część budynków znajdujących się (…), stanowiących następujące pomieszczenia:

-komunikacja, klatka schodowa, sauna z przedsionkiem, natryskownia, WC z pomieszczeniem przechodnim, pomieszczenie gospodarcze pod schodami;

-komunikacja, hol, szyb dźwigu osobowego, klatka schodowa, łazienka z WC, recepcja z przedsionkiem – usytuowanych na parterze budynku;

-hol, klatka schodowa, szyb dźwigu osobowego, 3 pomieszczenia magazynowe, komunikacja – usytuowanych na I piętrze budynku;

-hall, sala konferencyjna, klatka schodowa, komunikacja, szyb dźwigu osobowego, 1 apartament wraz z łazienką, 6 pokoi wraz z łazienkami – usytuowanych na II piętrze budynku;

-2 halle, klatka schodowa, komunikacja, szyb i maszynownia dźwigu osobowego, 1 apartament wraz z łazienką, 6 pokoi wraz z łazienkami – usytuowanych na III piętrze budynku;

-mieszkanie dwupoziomowe usytuowane na II i III piętrze budynku,

Dzierżawca – nie będący jednostką oświatową – przeznacza pomieszczenia wyłącznie na działalność oświatową, tj. prowadzenie internatu dla uczniów uczących się w szkołach ponadpodstawowych województwa. Umowa nie zobowiązuje Dzierżawcy do zakwaterowania uczniów ZS. Ponadto, Dzierżawca może z tytułu ww. działalności pobierać pożytki. W Umowie ustalony został miesięczny czynsz dzierżawny, którego kwota będzie podlegać corocznej waloryzacji w oparciu o roczny wskaźnik towarów i usług konsumpcyjnych. Dodatkowo Strony ustaliły, że miesięczny czynsz dzierżawny obliczany jest na podstawie iloczynu powierzchni przedmiotu dzierżawy i stawki w złotych netto/m. Wydzierżawiający będzie ponosił koszty dostaw mediów: zimnej wody, energii cieplnej i energii elektrycznej oraz odprowadzania ścieków, związanych z przedmiotem dzierżawy, proporcjonalnie do faktycznego zużycia i obciążał nimi Dzierżawcę na podstawie wystawionych faktur VAT lub not obciążeniowych, stosownie do udziału przedmiotu dzierżawy w (…) części budynków. Po zamontowaniu przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy podliczników, rozliczenie zużycia mediów i odprowadzanie ścieków odbywać się będzie stosownie do odczytu podliczników i na podstawie refaktur VAT lub not obciążeniowych wystawionych przez Wydzierżawiającego i przesyłanych Dzierżawcy. Czynsz dzierżawny, opłaty za media i odprowadzanie ścieków Dzierżawca będzie płacił po upływie danego miesiąca kalendarzowego.