Czy spółka z o.o. powinna wystawić fakturę za najem mieszkania członkowi zarządu

Spółka z o.o. zamierza wynająć mieszkanie i udostępnić je członkowi zarządu, który pełni funkcję na podstawie zawartego kontraktu. Umowa najmu zawarta będzie pomiędzy spółką a osobą fizyczną (nieprowadzącą działalności gospodarczej ) - właścicielem lokalu, który dysponuje lokalem na podstawie prawa własności wpisanego do księgi wieczystej. Spółka będzie płaciła wynajmującemu czynsz najmu oraz opłaty związane z używaniem lokalu (czynsz do spółdzielni, opłaty za gaz, wodę). Opłaty uiszczane są bezpośrednio do wynajmującego. Członek zarządu zostanie częściowo obciążany kosztami z tytułu najmu mieszkania i innymi opłatami. Czy na członka zarządu spółka powinna wystawić fakturę ze stawką 23% (czynsz + inne opłaty), czy może wystawić tylko notę? Czy wydatki poniesione na wynajem mieszkania na rzecz członka zarządu spółki będącego na kontrakcie menedżerskim, a więc czynsz i inne opłaty związane z wynajmem lokalu mieszkalnego będą stanowić koszt uzyskania przychodu? Czy podlega to pod PIT i ZUS?