ZPI po nowelizacji: rada gminy określi zasady porozumień z inwestorami

Od 27 stycznia w uchwale będzie można ustalić zasady zawierania umów urbanistycznych. Dzięki temu proces negocjacji z biznesem ma stać się bardziej transparentny, a procedura przyjmowania zintegrowanych planów inwestycyjnych będzie krótsza. Jednak konstruując zapisy tego aktu prawa miejscowego, nietrudno będzie o błąd. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, aby go uniknąć.

Możliwość uchwalenia przez radę gminy całkiem nowego rodzaju uchwały w randze aktu prawa miejscowego wprowadzi ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: nowelizacja p.z.p.), która wejdzie w życie 27 stycznia br. po zaledwie czternastodniowym vacatio legis. Nowela w całości jest poświęcona doprecyzowaniu zasad zawarcia umowy urbanistycznej, ściśle związanej ze stosunkowo nową instytucją planowania przestrzennego, jaką są zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI).

Jaki jest cel zmiany?

Przypomnijmy: ZPI jest szczególną formą miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, która została ustanowiona w ramach reformy planistycznej w 2023 r. (wprowadzonej ustawą z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw). W przeciwieństwie do innych aktów planistycznych – ZPI jest inicjowany przez inwestora, który na danym terenie planuje zrealizować określone zamierzenie inwestycyjne. W trakcie sporządzania ZPI gmina negocjuje z inwestorem treść umowy urbanistycznej, w której strony zobowiązują się do wykonania pewnych czynności, m.in. do realizacji inwestycji uzupełniających. W procedurze zawierania tej umowy bierze udział zarówno organ wykonawczy gminy, jak i przedstawiciel organu stanowiącego.