Wyrok WSA w Warszawie z dnia 1 lutego 2023 r., sygn. VII SA/Wa 2308/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Artur Kuś (spr.), Sędzia WSA Grzegorz Rudnicki, Asesor WSA Iwona Ścieszka, po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 1 lutego 2023 r. sprawy ze skargi Z. sp. z o.o. z siedzibą w W. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w S. z dnia [...] września 2022 r. znak:[...] w przedmiocie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu oddala skargę

Uzasadnienie

1. Zaskarżonym postanowieniem z [...] września 2022 r. znak [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...] (dalej: "SKO", "Kolegium", "organ odwoławczy"), działając na podstawie art. 1, art. 2, art. 18 ust. 1 i art. 19 ust. 1 ustawy z 12 października 1994 r. o samorządowych kolegiach odwoławczych (tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 570) oraz art. 17 pkt 1, art. 138 § 1 pkt 1, art. 144 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 735 ze zm., dalej: "k.p.a."), po rozpoznaniu zażalenia [...] Sp. z o.o. w [...] (dalej: "wnioskodawca", "skarżąca") na postanowienie Starosty [...] (dalej: "Starosta") z [...] sierpnia 2022 r. nr [...], odmawiające wydania żądanego zaświadczenia - utrzymał w mocy ww. postanowienie organu I instancji.

Organ odwoławczy podniósł, że wnioskiem z 9 lipca 2022 r. [...] Sp. z o.o., wystąpiła do Starosty o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 6, w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, wybudowanym w miejscowości [...], przy ul. [...], na dz. nr [...] i [...], obręb [...], w celu sprzedaży. Wnioskodawca wyjaśnił, że do lokalu przynależy strych nieużytkowy, widoczny na przekroju AA oraz pomieszczenie gospodarcze, usytuowane na kondygnacji I (parterze), oznaczone symbolem 0/09 o pow. 4,27 m2.

Starosta postanowieniem z [...] lipca 2022 r. nr [...] wystąpił do wnioskodawcy o uzupełnienie materiału dowodowego.

Następnie postanowieniem Starosty z [...] sierpnia 2022 r. nr [...] odmówił wydania żądanego zaświadczenia, ponieważ wniosek o samodzielność lokalu nie jest zgodny z zatwierdzonym projektem budowlanym, a tym samym z decyzją o pozwoleniu na budowę.