Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 29 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL2-1.440.115.2026.3.NR

WIĄŻĄCA INFORMACJA STAWKOWA (WIS)Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (...) z dnia 6 marca 2026 r. (data wpływu 6 marca 2026 r.), uzupełnionego pismami z dnia: 15 kwietnia 2026 r. (data wpływu 15 kwietnia 2026 r.) oraz 25 maja 2026 r. (data wpływu 26 maja 2026 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.Przedmiot wniosku:

Usługa - udostępnienie wyposażonego lokalu dwupokojowego turystom oraz innym osobom przebywającym w (...) czasowo na okres (...) miesięcy wraz z dostawą mediówOpis usługi:

Wnioskodawca będzie dzierżawić budynek tzw. Aparthotel, w którym świadczyć będzie usługi polegające na zapewnieniu klientom zakwaterowania w udostępnianych lokalach. Przedmiotem wniosku jest usługa polegająca na udostępnienie wyposażonego lokalu dwupokojowego turystom oraz innym osobom przebywającym w (...) czasowo na okres (...) miesięcy wraz z dostawą mediów. Spółka zawrze umowę z Operatorem, który w oparciu o tę umowę będzie świadczył usługi związane z bieżącym funkcjonowaniem lokali, w szczególności będzie zapewniał zakwaterowanie w lokalach, rozliczał opłaty, pobierał przychody oraz rozliczał media. Ponadto Spółka zamierza zawrzeć umowę z firmą, która będzie wykonywała czynności związane z utrzymaniem obiektu i administrowaniem budynku, obejmujące kwestie ubezpieczeniowe oraz prace porządkowe. Informacja o dostępnych lokalach będzie publikowana na portalach ogłoszeniowych i rezerwacyjnych. Nie istnieje możliwość rezerwacji konkretnego lokalu o konkretnym numerze. Klient dokonuje rezerwacji lokalu za pośrednictwem wskazanych kanałów wybierając kategorię/standard pobytu, natomiast Operator dokonuje przydziału lokalu z dostępnej puli, uwzględniając obłożenie, dostępność i standard. Wynagrodzeniem Spółki za świadczoną usługę jest opłata za zakwaterowanie, określana w umowie jako jedna całkowita opłata brutto za miesiąc pobytu, która obejmuje:- korzystanie z lokalu,- korzystanie z jego pełnego wyposażenia,- korzystanie z części wspólnych budynku,- opłaty administracyjne, (...)- zryczałtowane koszty mediów do wysokości ustalonych norm,- opłatę za Internet.Dodatkowym elementem są jedynie opłaty za ponadnormatywne zużycie mediów, rozliczane według stawek określonych w Regulaminie pobytu. Dodatkowo, przy zwrocie przedmiotu umowy zostanie pobrana od klienta jednorazowa opłata za sprzątanie w wysokości (...) zł brutto. Klienci nie będą mieli możliwości zawierania indywidualnych umów z dostawcami mediów. Celem usługi jest udostępnianie klientom w pełni umeblowanego i wyposażonego lokalu, który umożliwia komfortowy pobyt o charakterze turystycznym lub innym czasowym (np. charakter biznesowy w danym mieście, w ramach pobytów rodzinnych, szkoleniowych i zdrowotnych) bez konieczności zapewnienia przez klienta własnego wyposażenia. Usługa nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych o charakterze stałym. Klienci nie będą mieli możliwości zameldowania w lokalu na pobyt stały. Klienci nie będą mogli podnajmować lokali ani ich udostępniać osobom trzecim oraz nie będą mogli prowadzić w nich działalności gospodarczej. Klienci nie będą mieli także pełnej swobody w korzystaniu z apartamentów – nie będą mogli wprowadzić w nich zmian, w tym np. wstawiać własnych mebli czy modyfikować wyposażenia. Klient zobowiązany jest w wpłaty depozytu zabezpieczającego w ustalonej wysokości w terminie (...) dni od dnia zawarcia Umowy, nie później jednak niż przed wydaniem lokalu. Wydanie lokalu będzie następować protokolarnie w dniu wskazanym w umowie o ustalonej przez strony godzinie. Klient będzie zobowiązany do opuszczenia lokalu najpóźniej do godziny (...) w dniu wyjazdu. Protokół zwrotu lokalu będzie sporządzany tylko w sytuacji, gdy Podatnik stwierdzi pogorszenie lokalu. Jeżeli w trakcie pobytu zaistnieje konieczność dokonania w lokalu jakichkolwiek napraw, klient będzie zobowiązany niezwłocznie poinformować o tym Podatnika, który usunie awarię. Klient zostanie obciążony kosztami wszelkich napraw dokonanych w czasie trwania umowy, jak i po jej zakończeniu, z wyjątkiem tych, których konieczność wykonania wynikała z normalnego zużycia. Instrukcje dotyczące korzystania z lokalu Podatnik przekaże klientowi drogą elektroniczną najpóźniej w dniu przyjazdu. Lokal będzie musiał zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia oraz w stanie czystym odpowiadającym temu z dnia przekazania. W budynku będzie obowiązywać regulamin korzystania z lokali, który będzie obowiązywał wszystkich klientów oraz osoby im towarzyszące. Regulamin będzie przewidywać w obowiązek zachowania ciszy nocnej w godzinach od (...) do (...). Osoby trzecie będą mogły przebywać w apartamencie klienta wyłącznie w godzinach od (...) do (...), chyba że klient poinformuje Spółkę o przedłużeniu pobytu i uiści dodatkową opłatę w wysokości ustalonej w Regulaminie za każdą dobę pobytu dodatkowej osoby. Niezależnie od tego, maksymalny limit osób korzystających z apartamentu będzie wynosił (...).Wnioskodawca jest uprawniony do dokonywania kontroli stanu technicznego i wizualnego lokalu w terminach uzgodnionych uprzednio z klientem, a klient zobowiązuje się udostępniać lokal do kontroli. W okresie ostatnich (...) dni obowiązywania umowy Wnioskodawca uprawniony jest do prezentowania lokalu osobom trzecim zainteresowanym usługami zakwaterowania. Faktury VAT dokumentujące pobyt będą wystawiane przez Spółkę i przesyłane klientom drogą elektroniczną.