Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 8 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL2-2.440.53.2026.3.IM

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 6 lutego 2026 r. (data wpływu 6 lutego 2026 r.), uzupełnionego pismem z dnia 13 marca 2026 r. (data wpływu 13 marca 2026 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.Usługa – udostępnienie turystom w pełni wyposażonego i umeblowanego lokalu (…) o powierzchni (…), na okres (…) miesięcy, wraz z dostępem do części wspólnych budynkuPrzedmiotem wniosku jest udostępnienie turystom lokalu (…) o powierzchni (…) (studio). Studio udostępniane będzie przez Wnioskodawcę klientowi w tzw. modelu co-living, zbliżonym celem i charakterem do usługi hotelowej. Celem świadczenia będzie zapewnienie zakwaterowanym tymczasowego miejsca pobytu w studiu – na okres (…) miesięcy. Klient będzie mógł dowiedzieć się o możliwości udostępnienia przez Wnioskodawcę studio: (…). Klient będzie wybierał studio spośród apartamentów dostępnych w ofercie Wnioskodawcy. W ramach świadczenia udostępniane będzie w pełni umeblowane i wyposażone studio jak i dostęp do przestrzeni wspólnej (…). Po zakończeniu okresu udostępnienia studia przewiduje się jego sprzątanie. W studio dostępne będą elektryczność, woda, kanalizacja sanitarna i ogrzewanie (media). Studio wyposażone będzie w oprzyrządowanie pomiarowe umożliwiające ustalenie zużycia mediów, jednak klient nie będzie miał możliwości zawarcia odrębnych umów na dostawę mediów. Stroną umów o dostawę mediów będzie Wnioskodawca. Wynagrodzenie za studio płatne będzie z góry i rozliczane w okresach miesięcznych. W obiekcie będzie działała recepcja, będzie również monitorowanie wejść/wyjść, polegające na (…). Klient nie będzie mógł dokonywać żadnych zmian w studio (przebudów, malowania, wierceń, zmian układu funkcjonalnego, przeróbek instalacji), bez uprzedniej pisemnej zgody Wnioskodawcy.PKWiU 2015 - 558%art. 41 ust. 2 ustawy w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy w zw. z poz. 47 załącznika nr 3 do ustawyokreślenie stawki podatku od towarów i usługW dniu 6 lutego 2026 r. Wnioskodawca złożył wniosek w zakresie sklasyfikowania ww. świadczenia na potrzeby określenia stawki podatku od towarów i usług. Wniosek uzupełniono w dniu 13 marca 2026 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz stosowną dokumentację. W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie (…), w tym świadczy usługi wynajmu powierzchni usługowych i hotelowych. Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.Opis budynkuWnioskodawca jest właścicielem nieruchomości położonej (…), składającej się z działki gruntu (…), dla której prowadzona jest księga wieczysta (…). Nieruchomość zabudowana jest budynkiem zamieszkania zbiorowego (hotel), sklasyfikowanym w grupie PKOB 1211 (dalej również jako: „Budynek”), wzniesionym na podstawie na podstawie o pozwoleniu na budowę (…). Budynek nie jest budynkiem mieszkalnym. W Budynku nie znajdują się lokale mieszkalne. W budynku znajduje się łącznie:(…). Ani lokale usługowe, ani lokale hotelowe nie są odrębne pod względem prawnym (nie posiadają odrębnej księgi wieczystej względem wyżej powołanej). Budynek nie będzie określany „hotelem”, nie będzie wpisany do Centralnego Wykazu Obiektów Hotelarskich. Budynek będzie wpisany do ewidencji obiektów świadczących usługi hotelarskie prowadzonej przez (…) jako inny obiekt spełniający minimalne wymogi co do wyposażenia, o których mowa w art. 45 pkt 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. Model biznesowyZgodnie z przyjętym modelem biznesowym, Wnioskodawca planuje udostępniać Studio zarówno na krótsze okresy dobowe (tj. do 30 dni), jak również na miesięczne okresy rozliczeniowe (w której okres zakwaterowania został określony na dłużej niż 30 dni, nie dłużej jednak niż 6 miesięcy). Dla pobytów dobowych (do 30 dni) i dla pobytów miesięcznych (powyżej 30 dni, nie dłużej jednak 6 miesięcy) obowiązywać będą dwa osobne regulaminy.Opis usługiUsługa będąca przedmiotem oceny w ramach złożonego wniosku to usługa świadczona przez Wnioskodawcę, która polegać będzie na udostępnianiu Studio Klientowi (dalej również jako „Korzystającemu”) w tzw. modelu co-living, zbliżonym celem i charakterem do usługi hotelowej. Model co-living polega na zapewnieniu Korzystającemu w pełni funkcjonalnego, ale niewielkiego pomieszczenia jako miejsca krótkotrwałego zakwaterowania oraz umożliwienie korzystania Klientowi z funkcjonalnie zaaranżowanych części wspólnych w celu wzajemnej integracji, lub w celach użytkowych (…). Dodatkowo, w ramach Usługi i w związku z jej zakończeniem wykonywane będzie sprzątanie Studio. Na Usługę będącą przedmiotem złożonego wniosku składają się: udostępnienie wyposażonego i umeblowanego Studio z dostępem do przestrzeni wspólnej (…), usługa sprzątania w związku z zakończeniem okresu świadczenia Usługi oraz media umożliwiające korzystanie ze Studio. Szczegółowe informacje na temat rozliczenia opłat związanych z korzystaniem ze Studio, w tym media, a także z części wspólnych Budynku znajdują się w dalszej części. Usługa będąca przedmiotem złożonego wniosku dotyczy (…), składający się z (…). Studio jest umeblowane i wyposażone. Znajdują się w nim podstawowe meble, urządzenia codziennego użytku, niezbędny sprzęt AGD stanowiący wyposażenie aneksu kuchennego, dodatki ozdobne oraz urządzona łazienka. Dla potrzeb niniejszego opisu, opisywana wyżej usługa będzie określana jako „Udostępnianie Studio” lub „Usługa”.Wnioskodawca będzie świadczył Usługę Korzystającemu na podstawie umowy (dalej jako „Umowa”), oraz Regulaminu Zakwaterowania (dalej jako „Regulamin”). Zapisy Umowy oraz Regulaminu będą musiały być respektowane przez Korzystającego.Umowa na świadczenie Usługi stanowiącej przedmiot złożonego wniosku zawierana będzie na z góry określony okres wynoszący (…) miesięcy. Usługa będzie rozliczana w miesięcznych okresach rozliczeniowych.Udostępnianie Studio nie ma zaspokajać potrzeb mieszkaniowych Korzystającego, tzn. według intencji Wnioskodawcy znajdujących odzwierciedlenie w Umowie oraz Regulaminie, Studio nie stanie się głównym miejscem pobytu Korzystającego. Studio jest pomieszczeniem przeznaczonym do krótkotrwałego pobytu osób, niemieszkalnym (nie służy do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych). Studio nie jest mieszkaniem i nie służy do pobytu stałego.Studio ma zaspokajać potrzeby związane z czasowym pobytem Korzystającego (…), tj. potrzebę zakwaterowania w celach związanych z czasowym zakwaterowaniem. Korzystający posiadać będzie stałe miejsce zamieszkania w innym miejscu niż Budynek.Korzystający będzie składać Wnioskodawcy oświadczenie dotyczące celu pobytu, a Wnioskodawca nie zawrze Umowy z Korzystającym, jeżeli ten chciałby wykorzystać Studio jako swoje stałe miejsce pobytu. Takie wykorzystanie Studio jest wyraźnie zabronione w Regulaminie wiążącym Korzystającego.Wnioskodawca nie planuje wprowadzania żadnych programów (…). Korzystający nie będzie miał możliwości zameldowania się w Budynku / Studio (ani na stałe, ani czasowo), lub uznania go za swoje stałe miejsce zamieszkania ani za główne miejsce pobytu. Złamanie zakazu meldunku, będzie rozumiane jako ciężkie naruszenie Umowy, stanowiące podstawę do rozwiązania Umowy przez Wnioskodawcę bez wypowiedzenia.Korzystający będzie miał obowiązek wskazania Wnioskodawcy swojego adresu zamieszkania (adresu miejsca stałego pobytu), którym nie może być Studio. Będzie to warunek niezbędny do zawarcia Umowy.W Studio nie będzie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej przez Korzystającego.W Studio dostępne będą elektryczność, woda, kanalizacja sanitarna i ogrzewanie (media).Korzystający nie będzie miał możliwości zawarcia odrębnych umów na dostawę mediów. Stroną umów o dostawę mediów jest Wnioskodawca. Studio wyposażone jest w oprzyrządowanie pomiarowe umożliwiające ustalenie zużycia mediów.W Studio nie będzie (…).W Budynku znajdować będzie się (…), dostępny dla Korzystającego. Personel budynku będzie dostępny na miejscu dla Korzystającego w ciągu dnia roboczego.Korzystający jest, pod warunkiem wyrażenia zgody przez Wnioskodawcę i podwyższenia kwoty wynagrodzenia z tytułu stawki bazowej, o której mowa w dalszej części złożonego wniosku, uprawniony do trzymania w Studio zwierzęcia.W Studio będą przebywać wyłącznie osoby, które wskazane zostaną przez Korzystającego w Umowie. Przyjęcie innych osób do Studio (z wyłączeniem zwyczajowego, krótkotrwałego udostępnienia apartamentu gościom), bez zmiany Umowy w drodze pisemnego, pod rygorem nieważności, aneksu, stanowić będzie ciężkie naruszenie Umowy (stanowiące podstawę do rozwiązania Umowy przez Wnioskodawcę bez wypowiedzenia).Korzystającego obowiązywać będzie zakaz samodzielnych ingerencji w strukturę Studio, w tym wykonywania jakichkolwiek prac dotyczących Studio. Oznacza to, że Korzystający nie będzie mógł dokonywać żadnych zmian w Studio (przebudów, malowania, wierceń, zmian układu funkcjonalnego, przeróbek instalacji), bez uprzedniej pisemnej zgody Wnioskodawcy. Korzystający nie jest też uprawniony do czynienia nakładów na Studio, czy (…). Naruszenie któregokolwiek z ww. zakazów oznacza ciężkie naruszenie Umowy (stanowiące podstawę do rozwiązania Umowy przez Wnioskodawcę bez wypowiedzenia).W Budynku (w tym w Studio) obowiązuje (…). Zgodnie z Regulaminem, (…).WynagrodzenieKorzystający ze Studio uiszczać będzie na rzecz Wnioskodawcy płatne z góry i skalkulowane na zasadach niżej opisanych, wynagrodzenie za świadczoną przez Wnioskodawcę Usługę. Wynagrodzenie będzie rozliczane w okresach miesięcznych. Według Regulaminu oraz Umowy, wynagrodzenie Wnioskodawcy określane jest jako (…). Na (…) składają się (elementem kalkulacji jej wysokości są):(…)Wysokość opłaty za media będzie uzależniona od faktycznego zużycia mediów w Studio. Przy czym na etapie zapłaty przez Korzystającego (…) z góry (tj. na początku miesiąca), ten element kalkulacji wynagrodzenia (tj. Media) będzie ustalany na zasadach prognozy. Po zakończeniu miesiąca, tj. po zebraniu przez Wnioskodawcę wszystkich niezbędnych danych pozwalających ustalić faktyczne zużycie mediów w Studio, Wnioskodawca będzie informować Korzystającego o nadpłatach / niedopłatach w związku z pobraną już prognozą. Rozliczenie nadpłaty / niedopłaty tej części opłaty kwaterunkowej, zostanie uwzględnione w kalkulacji wynagrodzenia Wnioskodawcy za Usługę w kolejnym miesiącu jej świadczenia lub rozliczeniu po zakończeniu Umowy – w przypadku, gdy rozliczenie dotyczy ostatniego okresu rozliczeniowego Umowy. Zasady ustalania oraz wysokość pierwszej prognozy wynikają z Umowy oraz Regulaminu.Wnioskodawca nie będzie stosował żadnego rodzaju „narzutów” na koszty związane z zużyciem mediów przez Korzystającego ze Studio, tj. na Korzystającego przenoszony będzie koszt tych świadczeń zgodnie z ich faktycznym indywidualnym zużyciem przez Korzystającego.Wszystkie opisane wyżej opłaty, wchodzące w skład wynagrodzenia Wnioskodawcy za Usługę objęte będą jedną fakturą VAT wystawianą przez Wnioskodawcę za dany okres rozliczeniowy świadczenia Usługi. Poszczególne elementy (…) będą wykazane jako odrębne pozycje na fakturze.Usługi dodatkoweWnioskodawca pragnie również wskazać, że poza Usługą tj. w ramach odrębnego świadczenia i za odrębnym (od wynagrodzenia za Usługę) wynagrodzeniem, na podstawie odrębnych dokumentów, udostępni on Korzystającym:(…).Przy czym powyższe usługi dodatkowe nie są przedmiotem zapytania, nie stanowią one zdaniem Wnioskodawcy elementu świadczenia kompleksowego Usługi, która jest przedmiotem wniosku. Usługi dodatkowe zostały przez Wnioskodawcę wskazane, w celu wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego i zobrazowania warunków, w jakich świadczona jest Usługa.Wnioskodawca wskazał także, że w księdze wieczystej (…). (…).