Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 10 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDSB1-2.440.41.2026.5.KG

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 18 lutego 2026 r. (data wpływu 18 lutego 2026 r.), uzupełnionego pismami z dnia 18 lutego 2026 r. (data wpływu 25 lutego 2026 r.), 24 marca 2026 r. (data wpływu 24 marca 2026 r.) oraz 29 kwietnia 2026 r. (data wpływu 29 kwietnia 2026 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.Towar (świadczenie kompleksowe) – lokal mieszkalny – określany przez Wnioskodawcę jako (…) wraz z (…).lokal mieszkalny w stanie deweloperskim, zlokalizowany (…) wraz z (…). Lokal oraz elementy sprzedawane wraz z nim (…) będą znajdować się na tej samej działce, tj. (…), powierzchnia użytkowa (…) m2. (…), będą ujawnione w księdze wieczystej (…). Właściciel lokalu mieszkalnego będzie (…).lokal mieszkalny8%art. 41 ust. 2 ustawy w zw. z art. 41 ust. 12 ustawy oraz art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawyokreślenie stawki podatku od towarów i usługW dniu 18 lutego 2026 r. do tut. Organu wpłynął wniosek, uzupełniony 25 lutego 2026 r., 24 marca 2026 r. oraz 29 kwietnia 2026 r. w zakresie sklasyfikowania ww. przedmiotu wniosku dla celów określenia stawki podatku od towarów i usług. W treści wniosku wskazano:Wnioskodawcą jest (…)Wnioskodawca jest (…)Przedmiotem inwestycji jest budowa osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej. Osiedle zostanie wybudowane w (…).Mając na względzie Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Nr 112, poz. 1316), budynki jednorodzinne dwulokalowe z podziałem pionowym, (…), należy zaliczyć do grupowania działu 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych („PKOB”) - budynki mieszkalne, grupa 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne, klasa 1110 - budynki mieszkalne jednorodzinne, w ramach której wyszczególnia się domy bliźniacze lub szeregowe, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu.Przedmiotem wniosku jest (…). Budynek będzie zlokalizowany (…).Poszczególne elementy sprzedawane wraz z budynkiem będą stanowiły (…).Przedmiotem sprzedaży będzie zatem (…).Z własnością (…) związane będzie (…).Lokal stanowi (…). Lokal jest niezależny technicznie i funkcjonalnie, posiada osobne wejście z poziomu gruntu i jest wyposażony w niezależne instalacje oraz indywidualne układy pomiarowe mediów.Podział techniczny budynku przebiega pionowo. Pomiędzy lokalami wykonana jest ściana przeciwpożarowa od fundamentu po dach, (…).Powierzchnia lokalu wynosi (…) m2 i obejmuje następujące pomieszczenia wraz z ich przeznaczeniem i powierzchnią: (…). Łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego wynosi (…) m2.Do lokalu przynależą, (…).(…)Sprzedaż nastąpi na podstawie (…).(…) będą (…). Właściciel (…) będzie (…).Elementy związane ze sprzedażą (…).Wszystkie wskazane elementy (…).Cena obejmie cały przedmiot sprzedaży (…)Podsumowując, zdaniem Wnioskodawcy, opisany powyżej lokal w domu jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, przeznaczony do stałego zamieszkania, o powierzchni użytkowej (…) m2, z niezależnym wejściem z poziomu gruntu, klasyfikowany jako budynek mieszkalny w PKOB dział 11, grupa 111, klasa 1110, spełnia kryteria budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.W konsekwencji jego dostawa, łącznie z (…), podlega opodatkowaniu stawką 8% na podstawie art. 41 ust. 2 w zw. z art. 41 ust. 12–12b oraz art. 146ef ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.Do wniosku dołączono:(…)W dniu 25 lutego 2026 r. Wnioskodawca przedłożył (…):(…)Ponadto, do uzupełnienia Wnioskodawca ponownie dołączył:(…)Pismem z dnia 24 marca 2026 r., będącym odpowiedzią na wezwanie do uzupełnienia wniosku z dnia 17 marca 2026 r., znak 0111-KDSB1-2.440.41.2026.1.KG w odpowiedzi na pytanie o jednoznaczne określenie wszystkich elementów, które stanowić mają wraz z budynkiem (…) przedmiot wniosku Wnioskodawca wskazał, że przedmiotem wniosku jest samodzielny lokal mieszkalny (…), położony w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, a wraz z nim następujące elementy: (…)W odpowiedzi na pytanie o jednoznaczne określenie jakie elementy (stanowiące wraz z budynkiem przedmiot wniosku) związane ze sprzedażą budynku objęte będą prawem do korzystania (np. na podstawie umowy quoad usum), a w zakresie jakich elementów nabywca będzie występował jako współwłaściciel, wskazano:(…)(…). (…)W odpowiedzi na pytanie o wskazanie numeru działki, na której znajdują się poszczególne elementy sprzedawane wraz z budynkiem i stanowiące wraz z nim przedmiot wniosku Wnioskodawca wskazał: (…). W odpowiedzi na pytanie o wyjaśnienie rozbieżności i jednoznaczne wskazanie prawidłowej powierzchni użytkowej, zgodnie z zasadami metodycznymi Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (Dz. U. Nr 112 poz. 1316 ze zm.), wraz z podziałem na poszczególne pomieszczenia z podaniem ich przeznaczenia i powierzchni, wskazano następujące zestawienie powierzchni: