Prawo Przedsiębiorcy 6/2007 z 06.02.2007, str. 55
Data publikacji: 06.02.2007
Opodatkowanie VAT najmu lokali mieszkalnych przez małżonków
Jakie są możliwości podatkowej kwalifikacji czynności polegającej na świadczeniu usług wynajmu lokali mieszkalnych (apartamentów) przez małżonków?
dr Wojciech Maruchin
doradca podatkowy partner KDPM Modzelewski & Maruchin
Z uwagi na niedoskonałość przepisów ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług istnieją w praktyce wątpliwości dotyczące opodatkowania przychodów pochodzących z obrotu majątkiem wspólnym, szczególnie w sytuacji, gdy jeden z małżonków jest zarejestrowanym podatnikiem VAT.
Rozpatrzymy to zagadnienie biorąc za przykład jedną z najbardziej rozpowszechnionych wśród osób fizycznych czynność, jaką jest najem lokali mieszkalnych czy apartamentów.
Istnieją trzy możliwe warianty podatkowej kwalifikacji czynności polegającej na świadczeniu usług wynajmu lokali mieszkalnych:
a) opodatkowanie przy zastosowaniu VAT 7 proc.
b) zwolnienie z opodatkowania,
c) wyłączenie z opodatkowania.
Rozpatrzymy je na poniższych przykładach:
PRZYKŁADY
1.
Pan Kowalski - mąż pani Kowalskiej - prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą (hotelową) polegającą na wynajmie na okresy krótkotrwałe apartamentów znajdujących się w posiadanej wspólnie przez państwa Kowalskich nieruchomości budynkowej. Rodzaj prowadzonej przez niego działalności został ustalony i nadany przez Główny Urząd Statystyczny w Warszawie wg Polskiej Klasyfikacji Działalności PKD - 5523Z i PKWiU ex 55.23.15 - „miejsca krótkotrwałego zakwaterowania pozostałe, gdzie indziej niesklasyfikowane”.
Pan Kowalski z tytułu prowadzonej przez niego działalności gospodarczej polegającej na wynajmie apartamentów jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, natomiast pani Kowalska nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT.
2.
Grupa osób fizycznych - w tym małżonkowie Kowalscy - są właścicielami lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku wybudowanym z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem. Wszyscy właściciele zawierają umowę z podmiotem gospodarczym, który zobowiązuje się administrować lokalami mieszkalnymi znajdującymi się w budynku. Administrowanie, poza ogólnym nadzorem, obejmuje również inne czynności mające charakter szczególny, m.in.:
POTRZEBUJESZ POMOCY?