Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu z wybudowanym budynkiem

Dwanaście lat temu wybudowałem budynek o charakterze niemieszkalnym na gruncie, który wtedy dzierżawiłem od spółdzielni mieszkaniowej. Dwa lata temu nabyłem natomiast prawo wieczystego użytkowania tego gruntu. Sprzedająca spółdzielnia wystawiła mi fakturę VAT ze stawką VAT w wysokości 22 proc. Budynek ten wybudowałem, gdyż zamierzałem wykorzystywać go na potrzeby działalności gospodarczej (hurtownia), jednak przez cały czas nie wykorzystywałem go - budynek stał nieużywany i nieremontowany. Teraz chciałbym sprzedać prawo wieczystego użytkowania gruntu z wybudowanym na tym gruncie budynkiem. W jaki sposób mam opodatkować tę sprzedaż?