Udziałowiec fiskusowi zawinił, ale to nie on zapłaci

Spółka nieruchomościowa jako płatnik podatku dochodowego nie może uwolnić się od odpowiedzialności za podatek, nawet jeśli nie został on pobrany z winy podatnika

Nie pozwalają na to przepisy wprowadzone od 1 stycznia 2021 r. Chodzi o podatek w spółkach nieruchomościowych, czyli takich, w których:

• co najmniej połowa aktywów składa się z nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości, oraz
• co najmniej 60 proc. przychodów pochodzi z wybranych źródeł związanych z takimi nieruchomościami.

Spółka jest odpowiedzialna za pobór i wpłatę do urzędu skarbowego 19-proc. podatku u źródła od zysku osiągniętego przez zagranicznego wspólnika spółki nieruchomościowej (nierezydenta) ze zbycia pakietu ponad 5 proc. udziałów w takiej spółce. Już przy wprowadzaniu tych przepisów eksperci formułowali wątpliwości co do tego, że odpowiedzialnością za pobór podatku obciążono nie jedną ze stron transakcji (zbywcę lub nabywcę), ale jej przedmiot, czyli spółkę nieruchomościową. Okazuje się, że to niejedyny problem.