Czy podatek od nieruchomości zawsze jest kosztem

Jak należy kwalifikować ponoszone przez spółkę opłaty z tytułu czynszu dzierżawnego i podatku od nieruchomości, dotyczące wydzierżawionej działki, przed rozpoczęciem planowanej inwestycji oraz w trakcie jej realizacji? Czy podatek od zakupionej działki, co do wykorzystania której spółka nie ma sprecyzowanej koncepcji, można klasyfikować jako koszt uzyskania przychodu?