Zamówienie na najem nieruchomości

Zadaniem zamawiającego jest uzasadnienie, iż w danym przypadku w istocie zachodzą szczególne okoliczności, które pozwalają na udzielenie zamówienia, uwzględniając przepisy art. 71 ust. 1 pkt 6 ustawy o zamówieniach publicznych (uozp).

Obowiązująca od 26 października 2001 r. nowelizacja ustawy o zamówieniach wprowadziła między innymi nowe przesłanki umożliwiające zastosowanie trybu zamówienia z wolnej ręki (art. 71).

Jedną z nowych okoliczności umożliwiających zastosowanie trybu zamówienia z wolnej ręki jest określona w art. 71 ust. 1 pkt 6 sytuacja, gdy przedmiotem zamówienia publicznego jest nabycie, najem, dzierżawa lub leasing nieruchomości, a ze względu na szczególne okoliczności można ją uzyskać od jednego oferenta.

W dalszej części niniejszego opracowania przedstawiamy zagadnienia związane z najmem (np. przez gminę) nieruchomości.

Zawarcie umowy najmu jest dostawą w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy o zamówieniach publicznych.

Podmioty zobowiązane do stosowania przepisów ustawy o zamówieniach publicznych są zobowiązane przeprowadzić przed udzieleniem zamówienia na najem nieruchomości postępowanie zgodnie z zasadami w niej określonymi.

Przez umowę najmu, zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Oczywiście najemca zobowiązany do stosowania przepisów ustawy o zamówieniach publicznych nie może, zgodnie z art. 73 ustawy, zawrzeć umowy na czas nieoznaczony.