Wycena nieruchomości po jej przebudowie zrealizowanej ze środków UE

W szkole przebudowywany jest obiekt oświatowy ze środków UE. Instytucja zarządzająca weryfikująca wniosek o płatność prosi o przedstawienie wartości nieruchomości ujętej w projekcie na dzień podpisania umowy o dofinansowanie realizacji projektu (tj. czerwiec 2010 r.). Do wniosku przyjęto wartość nieruchomości określoną w operacie szacunkowym z 31 grudnia 2009 r. Wartość księgowa nieruchomości jest niższa. Na podstawie jakich dokumentów należy przyjąć wartość tej nieruchomości?