Decyzja o warunkach zabudowy zastępuje ustalenia planu miejscowego

W obecnym stanie prawnym, określonym ustawą z 23 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzję o warunkach zabudowy właściwy organ wydaje jedynie wtedy, gdy teren, na którym planowana jest inwestycja, nie został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ustawa nie przewiduje, że mimo obowiązywania planu miejscowego, konieczne jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę dla nieruchomości nieposiadającej dostępu do drogi publicznej skutkuje nieważnością takiej decyzji na podstawie art. 156 par. 1 pkt 2 k.p.a.