Plan miejscowy a odszkodowania dla właścicieli nieruchomości
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości po uchwaleniu lub zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy się tylko wtedy, gdy można wykazać realną szkodę. Zależy to m.in. od ceny sprzedaży.
Tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z 25 listopada 2015 r. (sygn. akt IV CSK 97/15). Dzięki wyrokowi gmina nie musi płacić ponad 500 tys. zł odszkodowania.
Sprawa dotyczyła sporu między właścicielem działek a gminą. Właściciel nabył od Skarbu Państwa działki w 2001 roku, gdy obowiązujący wtedy plan miejscowy zakładał przeznaczenie tych terenów na zabudowę usługową i tworzył tam obszar promocji gospodarczej. Łącznie było to niewiele ponad 4 ha. W 2004 roku weszła w życie zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w wyniku której działki znalazły się w obszarze oznaczonym R, czyli użytki rolne, a ponadto obie działki znalazły się w pasie rezerwy komunikacyjnej pod autostradę A2, na którym obowiązuje całkowity zakaz zabudowy i trwałego inwestowania.
POTRZEBUJESZ POMOCY?