Jak skutecznie zabezpieczyć umowę sprzedaży nieruchomości

Chciałbym sprzedać nieruchomość. Jak najlepiej sformułować umowę, by mieć większą szansę na odzyskanie pieniędzy w przypadku niewywiązywania się dłużnika z zobowiązań wynikających z umowy kupna-sprzedaży?