Opinia rzecznika generalnego Trstenjak przedstawiona w dniu 8 września 2009 r. - E. Friz GmbH przeciwko Carsten von der Heyden. - Sprawa C-215/08., sygn. C-215/08

OPINIA RZECZNIKA GENERALNEGO

VERICY TRSTENJAK

przedstawiona w dniu 8 września 2009 r.(1)

Sprawa C‑215/08

E. Friz GmbH

przeciwko

Carsten von der Heyden

[Wniosek o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym złożony przez Bundesgerichtshof (Niemcy)]

Dyrektywa 85/577 - Ochrona konsumentów w odniesieniu do umów zawartych poza lokalem przedsiębiorstwa - Zakres zastosowania - Przystąpienie do zamkniętego funduszu rynku nieruchomości utworzonego w formie spółki cywilnej (societas) - Odstąpienie - Skutek ex nunc

Spis treści

I -   Wprowadzenie

II - Ramy prawne

A -   Prawo wspólnotowe

B -   Prawo krajowe

III - Stan faktyczny, postępowanie przed sądem krajowym i pytania prejudycjalne

IV - Postępowanie przed Trybunałem

V -   Argumenty stron

A -   Dopuszczalność

B -   Pierwsze pytanie prejudycjalne

C -   Drugie pytanie prejudycjalne

VI - Ocena rzecznika generalnego

A -   Wprowadzenie

B -   Dopuszczalność

C -   Pierwsze pytanie prejudycjalne

1.     Podstawowe pojęcia

a)     Zamknięty fundusz rynku nieruchomości

b)     Spółka cywilna

2.     Czy przystąpienie do zamkniętego funduszu rynku nieruchomości utworzonego w formie spółki cywilnej jest objęte zakresem stosowania dyrektywy 85/577?

a)     Przesłanki istnienia umowy zgodnie z dyrektywą 85/577

b)     Wyjątki przewidziane w art. 3 ust. 2 dyrektywy 85/577

i)     Umowy dotyczące nieruchomości

ii)   Umowy dotyczące papierów wartościowych

3.     Zakres zastosowania niemieckiego HWiG

4.     Propozycja odpowiedzi na pytanie pierwsze

D -   Drugie pytanie prejudycjalne

1.     Zawiadomienie o prawie do odstąpienia

2.     Analiza materialno-prawna

3.     Propozycja odpowiedzi na drugie pytanie

E -   Wniosek

VII - Wnioski

I -    Wprowadzenie

        W niniejszej sprawie, która dotyczy wykładni dyrektywy 85/577/EWG Rady z dnia 20 grudnia 1985 r. w sprawie ochrony konsumentów w odniesieniu do umów zawartych poza lokalem przedsiębiorstwa() (zwanej dalej „dyrektywą 85/577”), podniesione zostały dwie kwestie prawne. Z jednej strony podniesiona została kwestia zastosowania dyrektywy 85/577 w odniesieniu do przystąpienia do zamkniętego funduszu rynku nieruchomości utworzonego w formie spółki cywilnej; z drugiej strony - kwestia, czy wystąpienie z takiego funduszu ma skutki ex tunc, czy ex nunc.