Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 27.04.2007, sygn. PD-III/423-10/1/1/07, Urząd Skarbowy w Wałbrzychu, sygn. PD-III/423-10/1/1/07

Czy dochody z tytułu zwrotu przez Gminę odsetek od kredytu zaciągniętego przez Wspólnotę Mieszkaniową na remont dachu korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych, jako uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?

Z treści złożonego przez Spółdzielnię wniosku wynika następujący stan faktyczny.Spółdzielnia zarządza i administruje wspólnotami mieszkaniowymi.Jedna z administrowanych wspólnot zawarła z bankiem umowę o kredyt na remont dachu. Po zakończeniu inwestycji Wspólnota zwróciła się z wnioskiem do Gminy o spłatę odsetek umownych od kredytu. Wniosek został rozpatrzony pozytywnie w wyniku czego między Wspólnotą i Gminą zawarta została umowa, przedmiotem której jest spłata przez Gminę omawianych odsetek w ramach programu Nasz Dom system dofinansowania remontów oraz kredytów remontowych dla wspólnot mieszkaniowych. Wspólnota zobowiązana jest w terminie do 20 każdego miesiąca do przekazywania Gminie not księgowych wraz z załączoną kopią przelewu lub wyciągu bankowego dokumentującego spłatę należnej raty wraz z odsetkami za miesiąc poprzedni, na podstawie których, w terminie 14 dni, Gmina przekazuje na konto Wspólnoty środki pieniężne.Zdaniem Spółdzielni dochody Wspólnoty z tytułu otrzymanych odsetek od Gminy, jako związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego.Dokonując oceny prawnej stanowiska Podatnika na tle przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, organ podatkowy stwierdza co następuje.Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), zwanej dalej ustawą podatkową, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Jednocześnie przepis art. 16 ust. 1 pkt 11 ustawy stanowi, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz nie zapłaconych albo umorzonych odsetek od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów). Oznacza to, że zapłacone przez Wspólnotę Mieszkaniową odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodów w dniu dokonania ich zapłaty bankowi.Zgodnie z art. 12 ust. 4 pkt 6a ww. ustawy, do przychodów nie zalicza się zwróconych innych wydatków niezaliczonych do kosztów uzyskania przychodów. Z przepisu tego wynika, że wydatki zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, a następnie zwrócone, stanowią przychody w rachunku podatkowym. Zatem zwrócone przez Gminę odsetki, jako otrzymane pieniądze, stanowią przychód Wspólnoty w dniu ich otrzymania, na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 1 i art. 12 ust. 4 pkt 6a ustawy podatkowej.Obowiązujący od 1 stycznia 2007 r. przepis art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatkowej stanowi, że wolne od podatku są dochody m. in. wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Oznacza to, że od 1 stycznia 2007 r. zwolnione przedmiotowo od podatku są tylko te dochody wspólnot mieszkaniowych, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Natomiast opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody:- uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów,- uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.Remont dachu budynku mieszkalnego zaliczanego do zasobów mieszkaniowych Wspólnoty jest niewątpliwie przedsięwzięciem z zakresu gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Zatem spłata odsetek od kredytu bankowego zaciągniętego na ten remont jest kosztem związanym z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, stanowiącym jednocześnie koszt podatkowy w dniu jego zapłaty.Tym samym zwrot omawianych odsetek, otrzymywany od Gminy w późniejszych miesiącach, stanowi przychód (a nie dochód, jak twierdzi Spółdzielnia) związany z gospodarką zasobami mieszkaniowymi i jako taki nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym o ile zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Za takim stanowiskiem przemawia dodatkowo rodzaj uruchomionego przez Gminę programu, ze środków którego finansowany jest zwrot omawianych odsetek. Dodatkowo należy zaznaczyć, że wydatki na spłatę rat kapitałowych od kredytu bankowego nie stanowią kosztów uzyskania przychodów na podstawie art. 16 ust. 1 pkt 10 lit. a) ustawy podatkowej.